Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 1093/10 Вывод суда нижестоящей инстанции об отсутствии оснований для признания спорного договора управления многоквартирным домом недействительной (ничтожной) сделкой противоречит нормам законодательства, так как названный договор был заключен в отсутствие решения собственников помещений дома о выборе способа управления в лице управляющей компании, без определения ими условий этого договора и не с каждым собственником
 
Если собственники помещений уже выбрали способ управления многоквартирным домом, создав ТСЖ муниципалитет уже не вправе "навязывать" им управляющую компанию.
Именно такая ситуация имела место в рассматриваемом случае.
Президиум ВАС РФ посчитал это недопустимым и аргументировал свою позицию следующими доводами. ЖК РФ четко предусматривает три способа управления многоквартирным дом: управление непосредственно сами собственниками, управляющей компанией, ТСЖ (либо жилищным или иным специализированным потребкооперативом).
Выбор одного из таких способов - обязанность собственников. Если они не делают этого, либо, выбрав способ, не могут реализовать свое решение, в ситуацию вправе вмешаться муниципалитет. Он проводит конкурс и уже по его итогам определяется управляющая организация.
Выбор способа оформляется решением общего собрания собственников помещений в доме. Оно является обязательным для каждого из них. Выбрав один из указанных трех способов, они вправе изменить его (либо сделать первоначальный выбор) в любое время. Соответственно, для этого также необходимо решение общего собрания. Если собственники решили, что их дом должен управляться управляющей организацией с каждым из них должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. Создание ТСЖ исключает одновременное управление домом и управляющей организацией. Это два самостоятельных и взаимоисключающих способа управления.
 
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12077909/?prime