Всем доброго дня! Сегодня расскажу как можно вполне законно вернуть от
200 т.р. до 700 т.р. при покупке квартиры, а то и больше. И это не вычет по
НДФЛ.

Одним из самых популярных способов покупки жилья является участие в
долевом строительстве. И все взаимоотношения между покупателем и
застройщиком регулируются двумя законами:
1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации"
2. Закон РФ «О защите прав потребителей».

И это в нашу пользу!

Три основных пункта, которые нарушают застройщики:
1. Сроки - вечно сдают дома позже оговоренных в договоре и декларации
застройщика. Могут и на месяц затянуть, могут и на год.
2. Площадь готовой квартиры часто отличается от площади заявленной в
договоре долевого участия, хотя бы на один квадратный метр, что уже
выливается в существенную сумму.
3. Качество сданного дома и квартиры не удовлетворительно, например:
стены не ровные, пол, потолок и т.д.

Если вы сейчас заключили договор долевого участия строительства дома, то
ждем когда дом сдадут. В процессе строительства при задержках сдачи дома
не надо подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков.
Просто отказывайтесь их подписывать.

Когда принимаете квартиру следите за тем, чтобы дата на акте приема-
передачи квартиры была текущей. Не подписывайте акт задним числом! Это
важно!

Дальше последовательность действий следующая:
1. Звоните нам +7 987 297 0955
2. Заключаем договор и получаем оплату
3. Взыскиваем с застройщика неустойку за неудовлетворительное качество,
за нарушение сроков сдачи дома, за несоответствие площади.

Как мы это делаем?

Сроки. За нарушение сроков сдачи квартиры застройщик уплачивает 1/150
ставки рефинансирования от уплаченной суммы. Если квартира стоит 5 000
000 рублей, а сдали дом на 2 месяца позже, то неустойка составит примерно
127 397 рублей.

Площадь. Если по договору площадь квартиры 50 квадратных метров, а по
паспорту БТИ площадь составила 49 квадратных метров, то у застройщика
возникает неосновательное обогащение на 100 000 рублей.

Качество. Наш технический эксперт выезжает на квартиру, делает осмотр и
выявляет строительные недостатки, о чем составляет акт осмотра.
Направляет его застройщику. Определяет общую стоимость работ и
материалов для восстановительного ремонта в соответствии экспертным
заключением. Тут уже все индивидуально, но сами понимаете не дешево.
Например, в деле № Дело № 2-465/2017, которое рассматривал Советский
районный суд г. Казани, сумма составила 103 302,07 рубля.

Пишем претензию застройщику, на которую он должен дать ответ либо
удовлетворить. По поим подсчетам у нас получилось:
127397 + 100 000 + 103 302,07 = 330 699,07 рублей
Если, в течении десяти дней застройщик не удовлетворяет претензию, идем в суд

В суде взыскиваем:
1. расходы на проведение технической экспертизы, примерно 40 000 рублей
2. расходы на юристов, примерно 40 000 рублей
3. те самые 330 699,07 рублей за все нарушения
4. и дополнительно 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей 330
699,07 * 50%= 165 349, 53 рубля

Что вы получаете в итоге?

1. Вы получили возмещение всех расходов на проведение экспертизы и на
услуги юристов.
2. И не плохую прибавку к семейному бюджету в размере 330 699,07 + 165
349,53 = 496048,05 рублей.

Скажите же здорово?!

И еще важный и приятный бонус!
Если вы купили вторичное жилье, но с момента передачи квартиры
первоначальному владельцу еще не прошло пять лет, то даже второй или
третий владелец квартиры имеет право обратиться в суд о взыскании
стоимости восстановительного ремонта с застройщика либо устранении
недостатков.

Если Вам понравилась статья поделитесь со своими друзьями!
Если вы недавно купили квартиру и не хотите потерять полмиллиона рублей
скорее звоните нам + 7 987 297 09 55 или пишите в телеграмм @samitovm.

Делитесь статьей в социальных сетях и всегда оставайтесь с нами!